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주택청약저축 금리 인상, 어떻게 이용하면 좋을까?

by person-information 2023. 8. 22.
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주택청약저축 금리가 2.1%에서 2.8%로 인상되었습니다. 이는 2023년 8월 중부터 시행되는 제도 개선의 일환으로, 청약저축 보유 혜택을 대폭 강화하기 위한 조치입니다. 청약저축 금리 인상에 따라 약 2600만명의 청약통장 보유자들이 더 많은 이자를 받을 수 있게 되었습니다. 또한, 청약저축 소득공제 대상 연간 납입한도도 240만원에서 300만원으로 확대되었습니다. 청약 시 혜택도 강화되었습니다. 예를 들어, 청약 가점제의 청약저축 가입기간 점수 산정 시 배우자 통장 보유기간의 2분의1 (최대 3점)을 합산해주기로 했습니다. 이렇게 하면 부부가 함께 청약을 할 때 더 유리하게 됩니다.

1. 주택청약저축 금리 인상의 배경과 목적

주택청약저축이란 주택을 구입하거나 전세를 잡기 위해 정기적으로 저축하는 제도입니다. 주택청약저축에 가입하면 정부가 이자를 보조해주고, 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 청약 시 가점을 받아 주택 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 주택청약저축은 무주택자만 가입할 수 있으며, 가입 기간은 최대 15년입니다.

주택청약저축 금리는 국토교통부가 정하는데, 이번에 2.1%에서 2.8%로 인상되었습니다. 이는 2023년 8월 중부터 시행되는 제도 개선의 일환으로, 청약저축 보유 혜택을 대폭 강화하기 위한 조치입니다. 주택청약저축 금리는 2016년 8월 이후 6년3개월 만에 처음 인상되었습니다.

주택청약저축 금리 인상의 목적은 다음과 같습니다.

  • 청약저축 가입자의 편익 증진: 청약저축 금리 인상에 따라 약 2600만명의 청약통장 보유자들이 더 많은 이자를 받을 수 있게 되었습니다. 예를 들어, 월 20만원을 납입하는 경우 연간 이자가 약 5만원 증가합니다.
  • 기준금리와 시중금리와의 격차 축소: 최근 한국은행이 기준금리를 인상하면서 시중금리도 상승하고 있습니다. 그러나 청약저축 금리는 1.8%로 낮아 이자 격차가 커져 불만이 제기되었습니다. 이번 금리 인상으로 이러한 격차를 줄일 수 있습니다.
  • 주거복지 재원의 지속가능성 확보: 주택청약저축과 국민주택채권 등을 통해 조성한 주택도시기금은 임대주택 건설, 무주택 서민에 대한 주택구입 및 전세자금 저리 대출 지원 등 다양한 주거복지 사업에 사용되고 있습니다. 청약저축 금리를 올리면 기금의 재무건전성 유지를 위해 대출 금리 인상이 뒤따라야 해 인상폭을 제한할 수밖에 없습니다.

2. 주택청약저축 금리 인상의 주요 내용과 혜택

주택청약저축 금리 인상의 주요 내용은 다음과 같습니다.

2.1. 주택청약저축 금리 인상의 범위와 기준

  • 주택청약종합저축과 청년 우대형 종합저축의 금리가 연 2.1%에서 2.8%로, 우대금리가 연 1.5%에서 2.2%로 각각 인상됩니다.
  • 국민주택채권 발행금리는 연 1.0%에서 1.3%로 인상됩니다.
  • 디딤돌 대출의 금리는 연 1.5%에서 1.8%로 인상됩니다.
  • 주택청약저축 금리 인상은 2023년 8월 1일부터 적용됩니다. 단, 2023년 7월 31일 이전에 가입한 청약저축은 기존 금리를 유지합니다.

주택청약저축 금리 인상의 주요 혜택은 다음과 같습니다.

  • 청약저축 보유자들이 더 많은 이자를 받을 수 있습니다. 예를 들어, 월 20만원을 납입하는 경우 연간 이자가 약 5만원 증가합니다.
  • 청약저축 소득공제 대상 연간 납입한도가 240만원에서 300만원으로 확대되어 세금 절약 효과가 있습니다. 예를 들어, 연봉이 4000만원인 경우 연간 세금이 약 13만원 줄어듭니다.
  • 청약 가점제의 청약저축 가입기간 점수 산정 시 배우자 통장 보유기간의 2분의1 (최대 3점)을 합산해주기로 했습니다. 이렇게 하면 부부가 함께 청약을 할 때 더 유리하게 됩니다.

3. 주택청약저축 금리 인상에 따른 전략과 팁

주택청약저축 금리 인상에 따라 주택청약저축에 가입하거나 납입하려는 분들이 늘어날 것입니다. 그렇다면 어떻게 주택청약저축을 잘 이용할 수 있을까요? 다음과 같은 전략과 팁을 참고하세요.

3.1. 주택청약저축에 가입하는 방법과 절차

  • 주택청약저축에 가입하려면 무주택자여야 합니다. 무주택자란 자신과 배우자, 부양가족이 모두 주택을 소유하지 않은 자를 말합니다.
  • 주택청약저축에 가입하려면 은행이나 우체국 등에서 청약통장을 발급받아야 합니다. 청약통장 발급 시 신분증, 인감증명서, 가족관계증명서 등이 필요합니다.
  • 주택청약저축에는 종합저축과 전세자금전환형 저축이 있습니다. 종합저축은 주택 구입이나 전세를 목적으로 하며, 전세자금전환형 저축은 전세를 목적으로 합니다. 종합저축은 월 최대 20만원, 전세자금전환형 저축은 월 최대 50만원까지 납입할 수 있습니다.
  • 주택청약저축의 가입 기간은 최대 15년입니다. 가입 기간이 길수록 청약 시 가점을 많이 받습니다. 단, 가입 기간이 너무 길면 납입한 돈의 실질적인 가치가 떨어질 수 있으므로 적정한 기간을 선택하는 것이 좋습니다.

3.2. 주택청약저축에 납입하는 방법과 최적의 금액

  • 주택청약저축에 납입하는 방법은 자동이체, 직접이체, 현금납부 등이 있습니다. 자동이체는 매월 정해진 날짜에 통장에서 자동으로 돈이 빠져나가는 방식이며, 직접이체는 매월 원하는 날짜에 인터넷뱅킹이나 ATM 등을 통해 돈을 이체하는 방식입니다. 현금납부는 매월 은행이나 우체국 등에 가서 현금으로 돈을 납부하는 방식입니다.
  • 주택청약저축에 납입하는 최적의 금액은 개인의 소득과 저축능력, 주택구입 계획 등에 따라 다릅니다. 일반적으로는 월 최대 금액인 20만원을 납입하는 것이 좋습니다. 이유는 다음과 같습니다.
    • 청약저축 금리가 인상되어 이자 수익이 높아졌습니다.
    • 청약저축 소득공제 대상 연간 납입한도가 240만원에서 300만원으로 확대되어 세금 절약 효과가 있습니다.
    • 청약 시 가점을 많이 받을 수 있습니다. 가점은 납입한 금액과 비례하여 산정됩니다.
  • 단, 월 최대 금액을 납입하기 어려운 경우에는 자신의 소득과 저축능력에 맞게 적정한 금액을 납입하는 것이 좋습니다. 너무 부담스러운 금액을 납입하면 생활비가 부족하거나 저축을 중단할 수 있습니다.

3.3. 주택청약저축을 활용하여 청약을 성공하는 방법

  • 주택청약저축을 활용하여 청약을 성공하려면 다음과 같은 방법을 적용해보세요.
    • 청약 시 적용되는 가점제도를 잘 파악하세요. 가점제도는 주택종류, 지역, 소득 등에 따라 다르게 적용됩니다. 자신이 원하는 주택과 지역에 맞는 가점제도를 확인하고, 그에 따라 청약저축 가입기간, 납입금액, 배우자 통장 보유기간 등을 조정하세요.
    • 청약 시 적용되는 제한사항을 잘 숙지하세요. 제한사항은 주택종류, 지역, 소득 등에 따라 다르게 적용됩니다. 자신이 원하는 주택과 지역에 맞는 제한사항을 확인하고, 그에 따라 청약자격, 당첨 후 계약기간, 재당첨 제한기간 등을 준수하세요.
    • 청약 시 적용되는 우선공급제도를 잘 활용하세요. 우선공급제도는 특정 대상자들에게 우선적으로 주택을 공급하는 제도입니다. 우선공급 대상자는 장애인, 국가유공자, 신혼부부, 다자녀가구, 싱글부모가구 등이 있습니다. 자신이 우선공급 대상자인지 확인하고, 필요한 서류를 준비하세요.

주택청약저축 금리 인상은 주택청약저축에 관심이 있는 분들에게 좋은 소식입니다. 주택청약저축을 통해 더 많은 이자와 세금 혜택을 받을 수 있고, 청약 시 가점과 우선공급을 통해 주택 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 이 글에서는 주택청약저축 금리 인상의 배경과 목적, 주요 내용과 혜택, 전략과 팁에 대해 알아보았습니다. 이 글이 주택청약저축에 가입하거나 납입하려는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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